商品房销售合同纠纷 （2019）黔02民终1324号

本案争议焦点为：原告廖德学、刘阳飞主张的逾期交房违约金计付标准是否过高及违约金的起算点应从何时开始；违约金的计算基数是多少。被告贵州汉华房地产开发有限公司在与原告签订《商品房买卖合同》之前就已经取得了涉案房屋的《商品房预售许可证》，其在明知该证载明的房屋交付使用时间为2018年6月30日的情况下，而与原告在《商品房买卖合同》中约定交房时间为2017年12月31日之前，且该合同系被告提供的格式合同，说明被告是在考虑成熟的情况下作出的该约定，合同内容也未违反法律法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，故合法有效，对双方均有约束力，被告履行交房义务的时间应当以合同约定的时间为准，即最迟被告应于2017年12月31日交付房屋给原告，逾期视为违约，即逾期交房违约金的起算点应为2018年1月1日。原告已按合同约定履行了给付房款等的义务，而被告未按约定的时间交付房屋给原告使用，其行为已构成违约，双方已在合同中约定被告逾期交房应每日按原告全部已付款的万分之1.5计付违约金给原告，故违约金的计付基数应该为违约期间已经支付全部款额，自2018年1月1日至2018年1月18日期间的违约金计付基数为19052

本案争议焦点为：原告廖德学、刘阳飞主张的逾期交房违约金计付标准是否过高及违约金的起算点应从何时开始；违约金的计算基数是多少。被告贵州汉华房地产开发有限公司在与原告签订《商品房买卖合同》之前就已经取得了涉案房屋的《商品房预售许可证》，其在明知该证载明的房屋交付使用时间为2018年6月30日的情况下，而与原告在《商品房买卖合同》中约定交房时间为2017年12月31日之前，且该合同系被告提供的格式合同，说明被告是在考虑成熟的情况下作出的该约定，合同内容也未违反法律法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，故合法有效，对双方均有约束力，被告履行交房义务的时间应当以合同约定的时间为准，即最迟被告应于201

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔02民终1324号上诉人（原审被告）：贵州汉华房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山西路36号616室，统一社会信用代码：915202007366448374。法定代表人：彭亚林，系该公司执行董事兼总经理。特别授权委托诉讼代理人：庞元媛，女，1985年9月13日生，汉族，住四川省泸县，系该公司职工。特别授权委托诉讼代理人：罗艳……