（2015）西中执异字第00006号

西安市莲湖区兴中路8号“熙源名居”一、二、三层房产被法院查封之时该处土地使用权登记在被执行人泰祥公司名下，案外人姜小川在异议中提供的房屋买卖合同未在房管局备案登记，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的财产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属”，据此，本院对该处土地及地面附着物的查封行为并无不当且现被查封房产仍登记在被执行人泰祥公司名下，故案外人主张上述房产归其所有的证据不足，其异议请求本院依法不予支持。另案外人姜小川对本院查封的涉案房产主张实体权利可依法通过诉讼进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人姜小川提出的执行异议申请。如不服本裁定，当事人、案外人可自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效力。审　判　长　　王庆九代理审判员　　王　炜代理审判员　　

西安市莲湖区兴中路8号“熙源名居”一、二、三层房产被法院查封之时该处土地使用权登记在被执行人泰祥公司名下，案外人姜小川在异议中提供的房屋买卖合同未在房管局备案登记，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的财产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属”，据此，本院对该处土地及地面附着物的查封行为并无不当且现被查封房产仍登记在被执行人泰祥公司名下，故案外人主张上述房产归其所有的证据不足，其异议请求本院依法不予支持。另案外人姜小川对本

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）西中执异字第00006号案外人姜小川。申请执行人秦晋。委托代理人王丽。申请执行人陕西宏华房地产开发公司，住所地陕西省西安市雁塔区高新路2号。法定代表人王丽（同秦晋委托代理人），该公司董事长。委托代理人白天。被执行人西安泰祥房地产开发有限公司，住所地西安市白庙村12号。法定代表人黄建强，该公司经理。委托代理人王慧，西安市莲湖区北院门法律服务所律师……