农村建房施工合同纠纷 （2017）陕02民终421号

张红与邱怀亮签订建房合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方均具约束力。合同虽约定建房面积为126平方米，但邱怀亮在建房决算清单上签字视为双方就变更建房面积达成了合意，邱怀亮主张签订建房决算清单系验收房屋所用，双方并未决算，但并未提供证据予以证明，对其该项主张不予采信。建房决算清单打印部分载明房屋主体面积为117.92平方米，屋檐面积为25.77平方米，该两项面积系双方经决算后确认，可以作为认定案涉房屋面积的依据。手写的门楼面积形成于建房决算清单签订之后，系张红单方行为，双方并未就此达成合意，张红提出鉴定申请后又撤回申请，应承担举证不能的法律后果，故对此项面积不予确认。《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)第3.0.14条规定：“有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。”故本案房屋面积应当按照双方确认的主体面积及屋檐的1/2面积计算，即房屋面积为117.92平方米+（25.77平方米÷2）=130.81平方米。双方约定房屋建筑面积为126

张红与邱怀亮签订建房合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方均具约束力。合同虽约定建房面积为126平方米，但邱怀亮在建房决算清单上签字视为双方就变更建房面积达成了合意，邱怀亮主张签订建房决算清单系验收房屋所用，双方并未决算，但并未提供证据予以证明，对其该项主张不予采信。建房决算清单打印部分载明房屋主体面积为117.92平方米，屋檐面积为25.77平方米，该两项面积系双方经决算后确认，可以作为认定案涉房屋面积的依据。手写的门楼面积形成于建房决算清单签订之后，系张红单方行为，双方并未就此达成合意，张红提出鉴定申请后又撤回申请，应承担举证不能的法律后果，故对此项面积不予确认。《建筑工程建筑面积

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕02民终421号上诉人（原审被告）:邱怀亮，男，1960年3月28日出生，汉族，铜川市耀州区人，农民，住铜川市耀州区。委托诉讼代理人：任李萍，陕西制衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张红，曾用名张宏，男，1969年11月4日出生，汉族，陕西省三原县人，农民，住陕西省三原县。上诉人邱怀亮与被上诉人张红农村建房施工合同纠纷一案，铜川市耀州区……