商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终1931号

双方的装饰装修合同为另一法律关系，不予采纳奥丽侬公司提出的装修期间抗辩主张，属于事实认定不清，适用法律错误，装修协议的签订已对房屋交付使用时间的约定进行了变更，因此奥丽侬公司不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任，故应依法撤销一审判决，改判驳回叶敏仪的全部诉讼请求。叶敏仪辩称,对于奥丽侬公司提出应以装修完成时间作为交付时间以及将银行签订贷款合同时间认定为业主申请贷款时间的意见，叶敏仪的答辩意见同一审观点一致，也认同一审判决的认定。叶敏仪向一审法院提出诉讼请求：1.奥丽侬公司向叶敏仪支付逾期交楼违约金[以叶敏仪已支付房价款1033520元为本金，按照每日万分之三的标准进行计算。自2018年5月31日起计至奥丽侬公司满足交楼条件并实际交楼之日止，现暂计至2018年9月10日（合计102天）违约金为31625.71元]；2.本案全部诉讼费用由奥丽侬公司承担。一审法院认定事实：2017年5月12日，奥丽侬公司出具收据，确认收取叶敏仪定金30000元。2017年5月19日，叶敏仪与奥丽侬公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定叶敏仪向奥丽侬公司购买位于佛山市南海区###号

双方的装饰装修合同为另一法律关系，不予采纳奥丽侬公司提出的装修期间抗辩主张，属于事实认定不清，适用法律错误，装修协议的签订已对房屋交付使用时间的约定进行了变更，因此奥丽侬公司不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任，故应依法撤销一审判决，改判驳回叶敏仪的全部诉讼请求。叶敏仪辩称,对于奥丽侬公司提出应以装修完成时间作为交付时间以及将银行签订贷款合同时间认定为业主申请贷款时间的意见，叶敏仪的答辩意见同一审观点一致，也认同一审判决的认定。叶敏仪向一审法院提出诉讼请求：1.奥丽侬公司向叶敏仪支付逾期交楼违约金[以叶敏仪已支付房价款1033520元为本金，按照每日万分之三的标准进行计算。自2018年5

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终1931号上诉人（原审原告）：叶敏仪，女，汉族，1963年10月22日出生.委托诉讼代理人：米蕾，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：许玉祥，广东东方昆仑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东奥丽侬内衣集团有限公司，住所地佛山市南海区###，统一社会信用代码###。法定代表人：何炳祥。委托诉讼代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务……