房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终2955号

汤俊岭向甘泉转账300万元，转账凭证附言为“借款”。汤俊岭与刘思彤虽然签订了房屋买卖合同并在合同中约定了“犹豫期内按2.5%支付赔偿金”，但从购房款的支付对象，转账的目的，月息的支付等看，双方的交易方式不符合房屋买卖合同履行的习惯。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”一审法院未查明本案的基础法律关系并行使释明权，故本案发回重审时，应审查确认涉案的基础法律关系，并向当事人释明是否变更诉讼请求，依法作出裁决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销河北省怀来县人民法院（2017）冀0730民初269号民事判决

汤俊岭向甘泉转账300万元，转账凭证附言为“借款”。汤俊岭与刘思彤虽然签订了房屋买卖合同并在合同中约定了“犹豫期内按2.5%支付赔偿金”，但从购房款的支付对象，转账的目的，月息的支付等看，双方的交易方式不符合房屋买卖合同履行的习惯。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀07民终2955号上诉人（原审被告）：刘思彤，女，1987年10月20日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。上诉人（原审被告）：甘泉，男，1987年9月21日出生，汉族，现羁押于北京市朝阳区看守所。委托诉讼代理人：陈忠华，北京济和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤俊岭，男，1971年9月29日出生，汉族，现住河北省怀来县。上诉人刘……