商品房销售合同纠纷 （2014）长民一终字第277号

1.潘正岩与绿地集团签订的《商品房买卖合同》所附图纸中南面窗前没有圆柱，绿地集团亦无证据证明潘正岩事先查看涉诉房屋时已经知晓房屋窗前建有圆柱的事实，故绿地集团主张潘正岩明知房屋窗前建有圆柱，认可该房屋交付现状缺乏证据证明，本院不予支持；2.绿地集团违反合同约定，向潘正岩交付的涉诉房屋窗前建有两个圆柱，影响涉诉房屋的采光效果，造成房屋价值折损，绿地集团应当承担违约责任，适当赔偿潘正岩相应的房屋贬值损失。因潘正岩是依据其自行掌握的绿地集团涉诉小区的房屋均价（7000元／平方米），要求绿地集团赔偿每平方米1000元损失，一审法院参照周边房屋市场价格，酌情保护每平方米300元的损失并无不当，故绿地集团上诉主张其不应赔偿潘正岩损失本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律适当，绿地集团的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费882.00元，由上诉人绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　郭　智代理审判员　　丁立伟代理审判员　　张新华二〇一四年十月八日书　记　员　　

1.潘正岩与绿地集团签订的《商品房买卖合同》所附图纸中南面窗前没有圆柱，绿地集团亦无证据证明潘正岩事先查看涉诉房屋时已经知晓房屋窗前建有圆柱的事实，故绿地集团主张潘正岩明知房屋窗前建有圆柱，认可该房屋交付现状缺乏证据证明，本院不予支持；2.绿地集团违反合同约定，向潘正岩交付的涉诉房屋窗前建有两个圆柱，影响涉诉房屋的采光效果，造成房屋价值折损，绿地集团应当承担违约责任，适当赔偿潘正岩相应的房屋贬值损失。因潘正岩是依据其自行掌握的绿地集团涉诉小区的房屋均价（7000元／平方米），要求绿地集团赔偿每平方米1000元损失，一审法院参照周边房屋市场价格，酌情保护每平方米300元的损失并无不当，故绿地集团

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第277号上诉人（原审被告）：绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司，住所：长春市南关区南环城路1655号411、412室。法定代表人：樊华，董事长。委托代理人：郑爱妮，吉林大华铭仁律师事务所律师。委托代理人：邓秀荣，吉林大华铭仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘正岩，男，1964年11月8日出生，汉族，系长春师范大学教师，住长……