房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1502民初1916号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原、被告双方签订了《华信国际广场房屋买卖合同》，有双方当事人签字或盖章，合同依法成立，双方应予以遵守，被告应依约向原告履行交房义务。 双方签订房屋买卖合同时，被告河南鑫丰公司虽未取得商品房预售许可证，但其已经取得国有建设用地使用权证及建设用地规划许可证，充分表明被告对土地及地上物有处分权，且买受人有继续履行合同的愿望和基础，为维护商品房交易秩序的稳定和保护交易现状，双方的房屋买卖合同应当认定有效并继续履行。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条虽规定“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。 但该规定规范的是出卖人在商品房预售阶段的行为，是为了限定出卖人的相关义务，不是为买受人设定的义务，故对被告关于房屋买卖合同无效的辩解意见，本院不予采纳。 被告的其他辩解，于法无据，本院不予支持。 被告未能按照合同约定的交房时间即2014年10月31日交房且逾期已超过90日，故按照合同第七条约定，原告要求继续履行合同的，合同应继续履行
摘要
邹法军与河南鑫丰房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初1916号原告邹法军，男，汉族，1974年10月13日出生，住信阳市浉河区。 委托代理人孙慧慧，河南楚天阁律师事务所律师，特别授权。 被告河南鑫丰房地产有限公司。 住所地：信阳市浉河区金牛山管理区十里河村**。 法定代表人柴佳林，该公司总经理。 委托代理人徐顺生，河南信申律师事务所律师，一般代理。 原告邹法军诉被告河南鑫丰房地产……