商品房销售合同纠纷 （2016）辽10民终765号

赵新茹、肖玉莹与中合辽阳置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，系双方真实意思表示，事实清楚，证据充分，法院予以确认，双方均应按照该合同履行各自的义务。中合辽阳置业有限公司作为商品房经营者，其以广告、宣传资料等对商品房及附属条件所做的说明和承诺应当作为合同要约，其提供的商品房应当符合其约定的条件。中合辽阳置业有限公司以效果图的方式将销售的房屋绿化环境、附属设施等向购房者进行展示，具体细致，条件具体确定，标准明确，与实际房屋位置、结构相符，使购房人自然产生所购买的房屋的环境与展示的房屋条件一致，同时，该效果图展现的环境符合正常别墅要求，内容贴近生活实际，完全可以实现，不是虚拟图像，具有不同于一般公寓住宅的环境特征，并在宣传图册中注明“别墅区主入口透视”，明确表示其在宣传图册中展示的房屋与交付房屋相一致，可以认定其宣传资料中对交付房屋的约定，对购房人是否购房及确定购房价格产生重大影响，足以影响到购房者签订合同与否及房屋价格，符合法律规定的要约的特征，应当作为合同重要组成部分，作为房屋出售方应当承担的法律义务。但中合辽阳置业有限公司提供的房屋及附属条件与其承诺的条件不能相符，交付的房屋绿化条

赵新茹、肖玉莹与中合辽阳置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，系双方真实意思表示，事实清楚，证据充分，法院予以确认，双方均应按照该合同履行各自的义务。中合辽阳置业有限公司作为商品房经营者，其以广告、宣传资料等对商品房及附属条件所做的说明和承诺应当作为合同要约，其提供的商品房应当符合其约定的条件。中合辽阳置业有限公司以效果图的方式将销售的房屋绿化环境、附属设施等向购房者进行展示，具体细致，条件具体确定，标准明确，与实际房屋位置、结构相符，使购房人自然产生所购买的房屋的环境与展示的房屋条件一致，同时，该效果图展现的环境符合正常别墅要求，内容贴近生活实际，完全可以实现，不是虚拟图像，具有不同于一般

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽10民终765号上诉人（原审被告，反诉原告）：中合辽阳置业有限公司。法定代表人：李培东，该公司董事长。委托代理人：王志刚，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：肖玉莹，男，1969年6月15日出生，汉族。委托代理人：王胜，男，1969年12月22日出生，汉族，住灯塔市，单位推荐人员。被上诉人（原审原告，反诉被告）：赵……