商品房销售合同纠纷 （2016）粤01民终12483号

华南新城公司存在违约情形，需退补相应的面积差异款，关于如何计算退补金额也应以合同约定为准。根据《商品房买卖合同》第四条关于计价方式的约定“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价的，不再另行计价”，肖蓉在购买涉案房屋时所支付的公摊面积价款仅为建设费，而非其主张的商品房单价，经华南新城公司核实涉案房屋的公摊部分建设费用为2638.12元/平方米，因此华南新城公司仅需向肖蓉退还27349.39元公摊面积差异款。肖蓉辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，我方同意一审判决，不同意华南新城公司的上诉请求。肖蓉向一审法院起诉请求：1、华南新城公司向肖蓉返还公共分摊面积减少部分的购房款82239元；2、华南新城公司承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：肖蓉、华南新城公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定：肖蓉向华南新城公司购买广州市番禺区华南新城江山帝景御弘轩2座2802号商品房，该商品房建筑面积277.585平方米，其中套内面积224.884平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积52.701平方米；该商品房属预售，按套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米17475.46

华南新城公司存在违约情形，需退补相应的面积差异款，关于如何计算退补金额也应以合同约定为准。根据《商品房买卖合同》第四条关于计价方式的约定“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价的，不再另行计价”，肖蓉在购买涉案房屋时所支付的公摊面积价款仅为建设费，而非其主张的商品房单价，经华南新城公司核实涉案房屋的公摊部分建设费用为2638.12元/平方米，因此华南新城公司仅需向肖蓉退还27349.39元公摊面积差异款。肖蓉辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，我方同意一审判决，不同意华南新城公司的上诉请求。肖蓉向一审法院起诉请求：1、华南新城公司向肖蓉返还公共分摊面积减少部分的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12483号上诉人（原审被告）：广东华南新城房地产有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：谢宝鑫，职务董事长。委托代理人：佘泽伟、张昕，均系该公司员工。被上诉（原审原告）：肖蓉，住广州市番禺区，中国香港特别行政区永久性居民。委托代理人：孙敏、周秋菊，分别系广东非凡律师事务所律师、律师助理。上诉人广东华南新城房地产有限公司（以下简称华……