房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0421民初420号
裁判要旨
原告要求被告返还购房款，被告提出超出诉讼时效，故本院首先审查诉讼时效问题。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ……第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；…… 本案中，原告于2008年与被告达成了口头买房协议，并预付给被告购房款。 被告于2009年取得了商品房销（预）售许可证。 本院认为，被告房屋建成后，原告应及时向被告主张履行房屋买卖协议，及时要求被告提供约定房屋；或者原告不要求履行房屋买卖协议时，应及时向被告提出，协商返还购房款等事宜。 原告并未提供证据证明当时主张权利。 被告提出当时找过原告石文镇政府，镇政府没有表示买房或不买房的明确意见。 原告时隔十年之后，于2019年5月才向被告提起诉讼，要求返还购房款，超过了《民法总则》规定的三年诉讼时效期间。 原告主张，被告同意以预收的购房款抵账，不存在超过诉讼时效问题，根据《
摘要
抚顺县石文镇人民政府与抚顺坤易房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省抚顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0421民初420号 原告：抚顺县石文镇人民政府，住所地抚顺县石文镇石文村。 法定代表人：王志秋，该镇政府镇长。 委托诉讼代理人：李文超，该镇政府副镇长。 委托诉讼代理人：王华，辽宁铭鉴律师事务所律师。 被告：抚顺坤易房地产开发有限公司，住所地抚顺县石文镇石文村。 法定代表人：何连山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王丹，辽宁晨星……