确认合同无效纠纷 （2016）津01民终380号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村的宅基地属于农民集体所有，其土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而被告麻银将蓟县渔阳镇杨园子村集体土地上的住宅出售给集体组织以外的城镇居民被告刘凤和，其协议内容违反法律、法规的强制性规定，应属无效合同，原告吕素芹请求确认无效的主张，予以支持，被告辩称的宅基地买卖合同无效是不存在的，只存在四间旧房买卖合同关系，本案不存在原告吕素芹所诉的标的，请法院驳回原告诉求的理由依法无据，不予采信。故依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条及有关规定，判决如下：确认被告麻银与被告刘凤和签订的房屋买卖协议无效。案件受理费40元（原告已预交），由被告麻银、刘凤和各承担20元。原审人民法院判决后，上诉人不服，认为原审人民法院适用法律错误，讼争房屋的买卖没有违反当时的法律法规的规定，为此向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人吕素芹辩称，自己对被上诉人麻银的宅基地交易情况毫不知情，合法权益遭到侵犯，同意原审人民法院的判决，请求驳回上诉，
摘要
《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村的宅基地属于农民集体所有，其土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而被告麻银将蓟县渔阳镇杨园子村集体土地上的住宅出售给集体组织以外的城镇居民被告刘凤和，其协议内容违反法律、法规的强制性规定，应属无效合同，原告吕素芹请求确认无效的主张，予以支持，被告辩称的宅基地买卖合同无效是不存在的，只存在四间旧房买卖合同关系，本案不存在原告吕素芹所诉的标的，请法院驳回原告诉求的理由依法无据，不予采信。故依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条及有关规定，判决如下：确认
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终380号上诉人（原审被告）刘凤和。委托代理人杨秀发，天津行通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕素芹，农民。委托代理人张蔓，天津陈宝堂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）麻银，农民。上诉人刘凤和因确认合同无效纠纷一案，不服天津市蓟县人民法院（2015）蓟民初字第6415号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理……