房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）苏13民终4530号

李建山、李伟与坤恒房地产公司于2009年签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定坤恒房地产公司将坐落于沭阳县新江南小区59号楼1单元501室房屋安置给李建山、李伟，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同全面履行各自的义务。经过江苏华强工程技术有限公司出具的《司法鉴定意见书》，坤恒房地产公司安置给李建山、李伟的案涉501室房屋过梁裂缝外观质量不满足GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》的规定要求，属于严重缺陷，抽样结果不满足主体结构质量安全标准以及该房屋过梁处配筋违反了《混凝土结构工程施工质量验收规范》的强制性规定，不符合国家标准，应认定该房屋主体结构存在质量问题，上述情形属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定的关于因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后房屋主体结构质量经检验确属不合格的情形。在此情况下，李建山、李伟要求解除涉案合同涉及501室房屋的合同约定的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终

李建山、李伟与坤恒房地产公司于2009年签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定坤恒房地产公司将坐落于沭阳县新江南小区59号楼1单元501室房屋安置给李建山、李伟，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同全面履行各自的义务。经过江苏华强工程技术有限公司出具的《司法鉴定意见书》，坤恒房地产公司安置给李建山、李伟的案涉501室房屋过梁裂缝外观质量不满足GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》的规定要求，属于严重缺陷，抽样结果不满足主体结构质量安全标准以及该房屋过梁处配筋违反了《混凝土结构工程施工质量验收规范》的强制性规定，不符合国家标准，应

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4530号上诉人（原审原告）：李建山，1967年4月15日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人:杨思明，江苏新高的律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李伟，男，1990年10月3日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人:杨思明，江苏新高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沭阳县坤恒房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321322……