租赁合同纠纷 （2015）商立二民申字第114号

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。再审申请人梁素梅等4人与被申请人洪印、李新付于2008年年底口头协商并约定，将其管理使用的1.65亩集体土地租赁给洪印、李新付使用，虽然双方未约定租赁涉案土地的用途，但梁素梅等4人对洪印、李新付将该土地转租给梁志方建设厂房，将涉案土地用于非农业建设，改变土地使用权性质的事实，并未提出异议。因此，双方的口头租赁协议违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，原审认定为无效协议并无不当。涉案土地已经河南省人民政府批准征收为国有土地，不再属于农村集体所有。因此，梁素梅等4人要求解除口头租赁协议，并请求洪印、李新付支付违约金、返还土地，缺乏事实及法律依据，原审驳回其诉请并无不当。鉴于洪印、李新付将涉案土地转租给他人，已实际使用涉案土地，原审参照双方约定的租金标准，判决洪印、李新付支付梁素梅等4人涉案土地被河南省人民政府批准征收之前，即2012年1月1日至2014年1

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。再审申请人梁素梅等4人与被申请人洪印、李新付于2008年年底口头协商并约定，将其管理使用的1.65亩集体土地租赁给洪印、李新付使用，虽然双方未约定租赁涉案土地的用途，但梁素梅等4人对洪印、李新付将该土地转租给梁志方建设厂房，将涉案土地用于非农业建设，改变土地使用权性质的事实，并未提出异议。因此，双方的口头租赁协议违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，原审认定为

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）商立二民申字第114号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：梁素梅，女，汉族，住商丘市梁园区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：牛美莲，女，汉族，住商丘市梁园区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：侯冬梅，女，汉族，住商丘市梁园区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李新明，男，汉族，住商丘市梁园区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：洪印，男……