房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1494号

本案的争议焦点是裴瑞红、万菱公司有无返还18%租金回报的承诺、裴瑞红、万菱公司应否返还陈志雄相当于购房款18%的租金。陈志雄主张裴瑞红、万菱公司在案涉商铺销售过程中有返还相当于购房款18%的租金的承诺，且在销售广告中承诺即买即返还，为此向原审法院提交了网络报道、海报、证人证言、录音等为证。万菱公司执行董事何启扬在专访中称宏远万菱广场将交由案外人广州谊园公司统一招商经营前两年，第一年回报8%，第二年回报10%，陈志雄当庭上网展示了该网页的内容，因此，对该证据的真实性原审法院予以确认；海报照片打印件中有第一年回报8%、第二年回报10%以及即买即返还的备注，陈志雄未提供相应的海报原件，但万菱公司未提供其在销售过程中所制作的广告宣传予以反驳，因此，该证据有一定的证明力；证人出庭作证称购买商铺时有看到万菱公司宣传广告中有返租18%的内容，且证人刘某作证称，在购买商铺时销售人员称前两年返回18%的租金，销售人员并称18%的租金包含在商铺总价中，该证人称未收到返回的租金，但确认证人的商铺总价已经减去了前两年应得的租金，之前的报价更高，减去两年的租金为证人该出的总价款，裴瑞红、万菱公司认为证人刘某的证

本案的争议焦点是裴瑞红、万菱公司有无返还18%租金回报的承诺、裴瑞红、万菱公司应否返还陈志雄相当于购房款18%的租金。陈志雄主张裴瑞红、万菱公司在案涉商铺销售过程中有返还相当于购房款18%的租金的承诺，且在销售广告中承诺即买即返还，为此向原审法院提交了网络报道、海报、证人证言、录音等为证。万菱公司执行董事何启扬在专访中称宏远万菱广场将交由案外人广州谊园公司统一招商经营前两年，第一年回报8%，第二年回报10%，陈志雄当庭上网展示了该网页的内容，因此，对该证据的真实性原审法院予以确认；海报照片打印件中有第一年回报8%、第二年回报10%以及即买即返还的备注，陈志雄未提供相应的海报原件，但万菱公司未提

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1494号上诉人（原审原告）：陈志雄。委托代理人：段春晓，广东振能律师事务所律师。委托代理人：吕军，广东振能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：裴瑞红。被上诉人（原审被告）：东莞市万菱实业投资有限公司，住所地：东莞市南城区胜和莞太路大道6号时代广场A001号铺，注册号为441900001345899。法定代表人：黄赞斌。两被上……