房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终210号

不能证明将所收取的樊全根的购房款交付给了河南兴祺公司，并未促使樊全根与河南兴祺置业有限公司达成商品房买卖合同，系事实认定错误。案涉商品房的房屋买卖合同，本应由樊全根与兴祺公司签订，该售楼部就位于案涉房屋位置，在长达十年的时间内，樊全根完全可以与兴祺公司签订正式的房屋买卖合同，但是其怠于行使权利，致使最终没有与兴祺公司签订房屋买卖合同，取得案涉房屋。况且该售楼部的位置被上诉人的父亲樊全根不可能不知情，跟樊全根一块儿集资购房的其他公司员工均与兴祺公司签订的房屋买卖合同，现早已经办理了房产证，并入住多年。也足以说明是由于樊全根自身的原因，造成的其未取得案涉房屋的所有权，而不是上诉人的原因造成的。四、本案不应适用合同法第六十条、第一百零七条。《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本案中上诉人与被上诉人的父亲之间不成立合同关系，被上诉人的父亲实际是与兴祺公司成立合同关系，是由于被上诉人的父亲的原因怠于行使权利，造成的其未取得案涉商品房。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义

不能证明将所收取的樊全根的购房款交付给了河南兴祺公司，并未促使樊全根与河南兴祺置业有限公司达成商品房买卖合同，系事实认定错误。案涉商品房的房屋买卖合同，本应由樊全根与兴祺公司签订，该售楼部就位于案涉房屋位置，在长达十年的时间内，樊全根完全可以与兴祺公司签订正式的房屋买卖合同，但是其怠于行使权利，致使最终没有与兴祺公司签订房屋买卖合同，取得案涉房屋。况且该售楼部的位置被上诉人的父亲樊全根不可能不知情，跟樊全根一块儿集资购房的其他公司员工均与兴祺公司签订的房屋买卖合同，现早已经办理了房产证，并入住多年。也足以说明是由于樊全根自身的原因，造成的其未取得案涉房屋的所有权，而不是上诉人的原因造成的。四、

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终210号上诉人（原审被告）：河南德盛国家粮食储备管理有限公司。住所地：鄢陵县金汇区花都大道东段路南。法定代表人：闫玉洲，董事长。委托诉讼代理人：张要璐，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊青坡,男,1969年10月20日出生,汉族，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：许垒，河南昌东律……