租赁合同纠纷 （2016）粤18民终2683号

对于赖日强、江秀梅以每月租金1600元、于2015年6月21日开始租赁陈城明位于英德市英城仙水路西教育西路北永顺嘉园B3幢首层12号铺位的事实，双方均无异议，原审法院予以确认。本案双方争议的焦点主要为：一、陈城明与赖日强、江秀梅间的租赁合同是否已终止及终止的时间；二、赖日强、江秀梅所欠租金的数额；三、赖日强、江秀梅为陈城明制作房门的价值及应否抵扣租金。关于租金数额的问题。如前所述，双方于2016年3月28日终止租赁合同，租金应自租赁开始时计算至合同终止之日，为9个月又8天，租金合计为14826元（一个月按30天计）。由于双方并未约定租金交纳的期限及赖日强、江秀梅所交定金1000元的性质，对此定金1000元在合同终止时应当抵扣租金，加上赖日强、江秀梅已交纳的租金2000元，赖日强、江秀梅已交纳租金3000元，仍欠陈城明租金11826元。关于赖日强、江秀梅为陈城明定做房门的价值及应否抵扣租金问题。原审法院认为，陈城明与赖日强、江秀梅间关于房门的定做属另一法律关系，且双方对房门的价值存在争议，赖日强、江秀梅也未就此提出反诉，对此本案不作抵扣，由双方另行解决。另外，关于陈城明请求赖日强、江秀梅

对于赖日强、江秀梅以每月租金1600元、于2015年6月21日开始租赁陈城明位于英德市英城仙水路西教育西路北永顺嘉园B3幢首层12号铺位的事实，双方均无异议，原审法院予以确认。本案双方争议的焦点主要为：一、陈城明与赖日强、江秀梅间的租赁合同是否已终止及终止的时间；二、赖日强、江秀梅所欠租金的数额；三、赖日强、江秀梅为陈城明制作房门的价值及应否抵扣租金。关于租金数额的问题。如前所述，双方于2016年3月28日终止租赁合同，租金应自租赁开始时计算至合同终止之日，为9个月又8天，租金合计为14826元（一个月按30天计）。由于双方并未约定租金交纳的期限及赖日强、江秀梅所交定金1000元的性质，对此定

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2683号上诉人（原审原告）:陈城明，男，揭阳市人，住英德市。上诉人（原审被告）:赖日强，男，英德市人，住英德市。上诉人（原审被告）:江秀梅，女，英德市人，住英德市。上诉人陈城明因与上诉人赖日强、江秀梅租赁合同纠纷一案，不服英德市人民法院（2016）粤1881民初1101号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,对本案进行了审理……