房屋买卖合同纠纷 （2016）闽07民终1322号

本案因李忠与林新旺就涉案诉争的建房用地及房产存在合伙事项，且双方对此存在争议，致吴云秀无法办理两证（即土地使用权证、房屋所有权证）。《中华人民共和国民法通则》第三十二条规定：合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。据此，可认定吴云秀与李忠签订的协议书存在效力待定的情形，应先行厘清李忠与林兴旺之间的合伙关系。况且吴云秀对李忠与林兴旺存在合伙关系是明知的。故吴云秀主张由贤祥公司、李忠协助吴云秀办理涉案房产的土地使用权证、房屋所有权证，条件尚未成就，故不予支持。贤祥公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条的规定，判决：驳回吴云秀的诉讼请求。案件受理费500元，由吴云秀负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争

本案因李忠与林新旺就涉案诉争的建房用地及房产存在合伙事项，且双方对此存在争议，致吴云秀无法办理两证（即土地使用权证、房屋所有权证）。《中华人民共和国民法通则》第三十二条规定：合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。据此，可认定吴云秀与李忠签订的协议书存在效力待定的情形，应先行厘清李忠与林兴旺之间的合伙关系。况且吴云秀对李忠与林兴旺存在合伙关系是明知的。故吴云秀主张由贤祥公司、李忠协助吴云秀办理涉案房产的土地使用权证、房屋所有

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽07民终1322号上诉人（原审原告）：吴云秀，女，1967年11月29日出生，汉族，住邵武市。委托诉讼代理人：黎刚毅，福建欣开元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建省邵武贤祥房地产开发有限公司，住所地邵武市跃进路蔬菜市场批发大楼。法定代表人李贤发，董事长。被上诉人（原审被告）：李忠，男，1969年6月7日出生，汉族，住邵武市。被上诉人（……