商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民四终字第269号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原告已按合同上的约定支付了首期购房款、相关维修基金和杂费，被告当应按照合同的约定在2013年1月31日前将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格的商品房交付原告，而本案被告所开发的鼎盛广场直至2013年10月31日才达到合同约定的交付条件，被告的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。基于双方在合同中已约定出卖人逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同，故对于原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于退还购房款的数额应含盖原告支出的首付款166623元（含抵房款的20000元定金）及杂费2000元，维修基金2958元。关于逾期交房的损失，双方虽在合同中约定被告如解除合同，原告按已付款的20%支付违约金，原告如解除合同，被告按已付款的1%支付违约金，该约定对双方的权利义务分配明显不公，现原告要求按同期贷款利率支持其已付款的利息损失，并无不妥，予以支持。利息损失参照原告已交付的首付款166623元（含抵房款的20000元定金）、杂费2000元、维修基金2958元共计171581元，从交房期

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原告已按合同上的约定支付了首期购房款、相关维修基金和杂费，被告当应按照合同的约定在2013年1月31日前将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格的商品房交付原告，而本案被告所开发的鼎盛广场直至2013年10月31日才达到合同约定的交付条件，被告的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。基于双方在合同中已约定出卖人逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同，故对于原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于退还购房款的数额应含盖原告支出的首付款166623元（含抵房款的20000元定金）及杂费200

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民四终字第269号上诉人（原审被告，原审反诉原告）惠州市中惠源实业投资有限公司，住所地：惠阳区淡水镇人民四路都市广场A幢5层17号房。法定代表人王川生。委托代理人梁勇飘，该公司员工。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）林猷达，男，香港居民。委托代理人苏东州、刘远波，均系广东雅尔德律师事务所律师。上诉人惠州市中惠源实业投资有限公司因商品房预售……