（2017）粤01执异388号

依照《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。在本案中，金辉洋公司拒不履行生效判决，本院依法查封登记在其名下的涉案房屋并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，2001年10月19日，被执行人将辉洋苑停车场：负一层A101-A108号；住宅：辉洋阁A梯11层01-02、05-08单元；银洋阁B梯11层01-08单元抵押给农商行天河支行，其中抵押物包括涉案房屋（即位于广州市黄沙大道199号辉洋苑银洋阁1104房）。作为执行依据的（2004）穗中法民三初字第33号民事判决确认农商行天河支行可以就金辉洋公司向其抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。本院在执行过程中查封的涉案房屋属于生效判决确定的债权人享有抵押权优先受偿权的特定标的物，现案外人蔡子剑对涉案房屋主张的实体权利与生效判决认定的农商行天河支行享有的抵押权相冲突，而案外人蔡子剑的权利主张不能对抗生效判决，

依照《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。在本案中，金辉洋公司拒不履行生效判决，本院依法查封登记在其名下的涉案房屋并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，2001年10月19日，被执行人将辉洋苑停车场：负一层A101-A108号；住宅：辉洋阁A梯11层01-02、05-08单元；银洋阁B梯11层01-08单元抵押给农商行天河支行，其中抵押物包括涉案房屋（即位于广州市黄沙

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)粤01执异388号案外人：蔡子剑，男，汉族，1977年7月15日出生，身份证住址:福建省长乐市。委托代理人：梁永平，广东四方三和律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司广州白云支行（原中国建设银行广州市白云支行），住所地广东省广州市白云区广园中路217号。负责人：王洪波。委托代理人：王欢，广东岭南律师事务所律师。申请执行人：广州农村……