房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终6443号

一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，童瑶、君悦环球公司合意达成《协商一致解除房屋买卖合同协议》，系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。君悦环球公司未按约定履行义务，应承担违约责任。因双方签订的房屋买卖合同已实际解除，故童瑶要求君悦环球公司退还购房款88万元、产权登记费550元，符合法律规定，予以支持；二、双方约定君悦环球公司向童瑶支付补偿金1万元，在童瑶配合君悦环球公司办理退房协议后1日内支付，君悦环球公司称该1万元系双方之间约定的资金占用利息损失等赔偿款，考虑童瑶支付的购房款确实存在资金占用利息损失，故对童瑶主张君悦环球公司向其支付补偿金1万元的诉求予以支持；三、童瑶主张的契税33,523.81元、印花税220元、物业专项维修资金4,662元，均系童瑶向长沙市住房和城乡建设局等其他相关部门缴纳，不宜由君悦环球公司退还，童瑶应向相关部门申请，但君悦环球公司需配合童瑶向相关单位办理退款事宜；四、关于童瑶主张君悦环球公司支付解除协议签订前童瑶购房款的利息损失，因双方在签订解除协议时达成补偿金

一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，童瑶、君悦环球公司合意达成《协商一致解除房屋买卖合同协议》，系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。君悦环球公司未按约定履行义务，应承担违约责任。因双方签订的房屋买卖合同已实际解除，故童瑶要求君悦环球公司退还购房款88万元、产权登记费550元，符合法律规定，予以支持；二、双方约定君悦环球公司向童瑶支付补偿金1万元，在童瑶配合君悦环球公司办理退房协议后1日内支付，君悦环球公司称该1万元系双方之间约定的资金占用利息损失等赔偿款，考虑童瑶支付的购房款确实存在资金占用利

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6443号上诉人（原审被告）：湖南君悦环球发展有限公司，住所地湖南省长沙市开福区伍家岭4号办公楼4楼。法定代表人：肖宏。委托诉讼代理人：崔亮，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：童瑶，女，1994年9月15日出生，汉族，住湖南省南县。委托诉讼代理人：孟婷，湖南联合创业律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚彦菲，湖南联合创……