（2017）川01执异858号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张凯恒虽在法院查封前签订了合法有效的买卖合同，但其未提供确实、充分的证据证明其在法院查封前已合法占有使用该争议房屋，故其要求对争议房屋中止执行，不符合前述司法解释第二十八条第二项的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人张凯恒的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　杨　桓审判员　王　军审判员　谭默娜二〇一七年七月二十四日书记员　明　静

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张凯恒虽在法院查封前签订了合法有效的买卖合同，但其未提供确实、充分的证据证明其在法院查封前已合法占有使用该争议房屋，故其要求对争议房屋中止执行，不符合前述司法解释第

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异858号案外人：张凯恒，男，1999年3月4日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：蒋幼玲（系张凯恒之母），住成都市锦江区白桦林路**号**栋*单元****号。申请保全人：中国二十冶集团有限公司，住所地上海市宝山区盘古路777号。法定代表人：王英俊，职务不详。被保全人：成都摩尔物流发展有限公司，住所地成都市武侯区簇桥乡高碑村一组……