商品房销售合同纠纷 （2019）陕03民终1121号

2010年原、被告签订《商品房买卖合同》。2012年双方再次签订《商品房买卖合同》，后签订的合同系双方对权利义务的重新约定，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定全面积极履行合同义务。关于原告主张被告立即为原告办理权属登记备案手续，并协助两原告办理不动产所有权登记证书的诉讼请求，认为被告长期未依照约定为两原告办理房屋产权的备案及登记，导致两原告占有房屋而不能取得不动产权证书。被告的行为属于违约，应当依法承担继续履行合同约定的义务，协助两原告办理涉案房屋权属登记备案及登记手续。至于原告主张被告交付不动产所有权登记证书的主张，认为发放不动产所有权登记证书系房产登记管理部门的行政管理行为，被告没有相应的行政权利不能直接发放权属证书，故该主张不予支持。关于原告主张被告支付迟延办理权属登记备案手续违约金、赔偿迟延办理房产证登记违约金的诉讼请求，认为原、被告在合同中约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付

2010年原、被告签订《商品房买卖合同》。2012年双方再次签订《商品房买卖合同》，后签订的合同系双方对权利义务的重新约定，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定全面积极履行合同义务。关于原告主张被告立即为原告办理权属登记备案手续，并协助两原告办理不动产所有权登记证书的诉讼请求，认为被告长期未依照约定为两原告办理房屋产权的备案及登记，导致两原告占有房屋而不能取得不动产权证书。被告的行为属于违约，应当依法承担继续履行合同约定的义务，协助两原告办理涉案房屋权属登记备案及登记手续。至于原告主张被告交付不动产所有权登记证书的主张，认为发放不动产所有权

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕03民终1121号 上诉人（原审被告）：宝鸡豪城房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区。 法定代表人：杨万良，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李龙博，陕西金宝律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审原告）：张军，男，汉族，生于1976年2月8日，住宝鸡市金台区，身份证号XXXXXXXXXX********。 被上诉人（原审原告）：……