租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04484号

陈晓祥、龚卫芸与朱红签订的《房地产租赁契约》合法有效，双方均应严格依约履行各自义务，享有各自权利。对于合同中甲方责任部分双方约定“在乙方装修使用房屋超过三年的前提下，甲方如需出卖或抵押上述房地产，必须提前三个月通知乙方；如未满三年，甲方如需出卖或抵押上述房地产，则甲方必须按照乙方装修及其设备的金额全额赔偿”，该条款内容并不违反法律禁止性规定，系当事人真实意思表示，应为有效。该条约定：只要陈晓祥在朱红使用房屋未满三年的情况下出卖或者抵押租赁房地产，则陈晓祥就应当全额赔偿朱红的装修及设备金额。朱红2014年10月29日发函要求陈晓祥方赔偿装修损失符合合同约定，但其要求解除合同在此时尚不具备充分条件，因为陈晓祥此时尚未明示拒绝赔偿朱红装修损失。但其后陈晓祥起诉要求朱红支付租金等则表明其拒绝赔偿朱红装修损失，此时朱红有权解除合同。双方确认合同于2014年12月17日解除并办理租赁房屋的交接手续，故陈晓祥要求朱红承担此后租金并赔偿租金损失的要求于法无据，原审法院不予支持，但该日前的租金及相关费用朱红应予支付。根据合同，年租金为23万元，每年上浮5%，故自2014年10月30日起的年租金应为253

陈晓祥、龚卫芸与朱红签订的《房地产租赁契约》合法有效，双方均应严格依约履行各自义务，享有各自权利。对于合同中甲方责任部分双方约定“在乙方装修使用房屋超过三年的前提下，甲方如需出卖或抵押上述房地产，必须提前三个月通知乙方；如未满三年，甲方如需出卖或抵押上述房地产，则甲方必须按照乙方装修及其设备的金额全额赔偿”，该条款内容并不违反法律禁止性规定，系当事人真实意思表示，应为有效。该条约定：只要陈晓祥在朱红使用房屋未满三年的情况下出卖或者抵押租赁房地产，则陈晓祥就应当全额赔偿朱红的装修及设备金额。朱红2014年10月29日发函要求陈晓祥方赔偿装修损失符合合同约定，但其要求解除合同在此时尚不具备充分条件

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04484号上诉人（原审原告）陈晓祥。上诉人（原审原告）龚卫芸。委托代理人张新华、朱缨，江苏颐华（张家港）律师事务所律师，代理上述两上诉人。上诉人（原审被告）朱红。委托代理人王静波，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。上诉人陈晓祥、龚卫芸、朱红因租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2014）张民初字第02351号民事判决，向……