房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终5339号

郭爱民与唐丁坤签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定行使各自的权利、履行各自的义务。被告在与原告签订房屋买卖协议后，未按合同约定全面履行义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，但因原告的房屋已于2015年11月初将涉案房屋卖于他人，且出售价格为60万元，故双方关于违约金的约定过高，根据公平和诚信原则，参考原告的房租损失等情况，该院酌定违约金为3万元，原告诉请超出部分，该院不予支持。被告辩称，证据不足，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告唐丁坤于本判决生效后十日内支付原告郭爱民违约金3万元。二、驳回原告郭爱民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由原告郭爱民负担650元，由被告唐丁坤负担650元。宣判后，唐丁坤不服，向本院提起上诉称，上诉人不存在违约

郭爱民与唐丁坤签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定行使各自的权利、履行各自的义务。被告在与原告签订房屋买卖协议后，未按合同约定全面履行义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，但因原告的房屋已于2015年11月初将涉案房屋卖于他人，且出售价格为60万元，故双方关于违约金的约定过高，根据公平和诚信原则，参考原告的房租损失等情况，该院酌定违约金为3万元，原告诉请超出部分，该院不予支持。被告辩称，证据不足，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终5339号上诉人（原审被告）唐丁坤，男，汉族，1985年7月25日出生。委托代理人唐秀强，郑州市金水区法律援助中心律师。委托代理人孙亚南，郑州市金水区法律援助中心实习律师。被上诉人（原审原告）郭爱民，男，汉族，1954年12月19日出生。上诉人唐丁坤因与被上诉人郭爱民房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0……