商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终291号

孙一能与富乐华公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，孙一能已依约支付房款，而富乐华公司未能按照合同约定的时间交付房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。 关于孙一能请求富乐华公司交付涉案房屋的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”。《商品房买卖合同》中约定出卖人交付该商品房时，应出示满足以下条件1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告。因涉案房屋尚未具备合同约定的交付条件，故合同约定交付房屋的条件并未成就，现客观上富乐华公司暂无履行的可能，依据上述法律规定，故对此项请求本案中暂不予处理，待交房条件成就后，孙一能可依据出现的情况行使相应的救济权利。 关于孙一能请求富乐华公司支付逾期交付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

孙一能与富乐华公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，孙一能已依约支付房款，而富乐华公司未能按照合同约定的时间交付房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。 关于孙一能请求富乐华公司交付涉案房屋的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”。《商品房买卖合同》中约定出卖人交付该商品房时，应出示满足以下条件1．该商品房已取得建设工程竣工

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终291号 上诉人（原审被告）：广西富乐华房地产开发有限公司。住所：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘运平，广西万益（防城港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨秀秦，广西万益（防城港）律师事务所……