（2015）廊民二终字第778号

吴忠林与晖熙物业之间租赁协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同相对方为吴忠林与晖熙物业，并非郭忠孝。晖熙物业租赁给吴忠林的经营目的为美食城摊位，提供设备清单中包含燃气表、水表、电表和上下水管线，应认定晖熙物业有提供用于美食城摊位经营需要的水、电、燃气的义务。因晖熙物业违反合同义务，吴忠林主张返还燃气关闭期间的租期租金的诉讼请求，该院予以支持。因燃气关闭，无法继续经营期间从2013年9月中旬起算至2014年5月17日，该院酌定为8个月。因租赁协议已到期，根据租赁协议第九条：“租赁期满不续租，甲方按协议书第四条和第五条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方退还押金。”晖熙物业未提供证据证实吴忠林有损坏租赁物品或违约行为，应返还押金2000元。因吴忠林主张的停业损失未提供证据证实，该院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条之规定，判决晖熙物业于判决生效之日起十日内返还吴忠林剩余租期内租金16000元及押金2000元。驳回吴忠林其他诉讼请求。一审案件受理费750元，由晖熙物业负担。晖熙物业不服一审判决上诉称，其与郭忠孝之间是

吴忠林与晖熙物业之间租赁协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同相对方为吴忠林与晖熙物业，并非郭忠孝。晖熙物业租赁给吴忠林的经营目的为美食城摊位，提供设备清单中包含燃气表、水表、电表和上下水管线，应认定晖熙物业有提供用于美食城摊位经营需要的水、电、燃气的义务。因晖熙物业违反合同义务，吴忠林主张返还燃气关闭期间的租期租金的诉讼请求，该院予以支持。因燃气关闭，无法继续经营期间从2013年9月中旬起算至2014年5月17日，该院酌定为8个月。因租赁协议已到期，根据租赁协议第九条：“租赁期满不续租，甲方按协议书第四条和第五条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方退还押金。”晖熙物业未提供证

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第778号上诉人（原审被告）：廊坊市晖熙物业服务有限公司，住所地廊坊市安次区蓝波湾小区9-3-501室。法定代表人：金洪洙，任该公司经理。委托代理人：赵振华，河北张克锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴忠林。委托代理人：李江，永清县永清兴达法律服务所法律工作者。原审被告：郭忠孝。上诉人廊坊市晖熙物业服务有限公司与被上诉人吴忠林及……