商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终7620号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，杨彪、李晗与侨新公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。杨彪、李晗依约交纳案涉房屋的全部购房款后，侨新公司未按约定期限交房，亦未按约定期限交付办理案涉房屋商品房转移登记的有关文书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”、第五百八十五条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，杨彪、李晗与侨新公司所签合同约定交房期限为2018年3月31日前，侨新公司实际交房时间为2018年12月15日，侨新公司对杨彪、李晗主张的逾期交房违约金14199.3元无异议，一审法院予以确认，故对杨彪、李晗要求

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，杨彪、李晗与侨新公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。杨彪、李晗依约交纳案涉房屋的全部购房款后，侨新公司未按约定期限交房，亦未按约定期限交付办理案涉房屋商品房转移登记的有关文书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终7620号上诉人（原审被告）：贵州侨新房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市云岩区紫燕巷6号。法定代表人：陈建麟，该公司董事长。委托诉讼代理人：柏慧钰，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨彪，男，1992年5月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：杜振家，贵州准据律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晗，女，19……