房屋买卖合同纠纷 （2021）浙04民终159号

持尚公司主张其已经促成了蒋鑫宇、张建辉与广弘公司之间的交易，但因广弘公司的原因导致合同未能继续履行，故请求广弘公司赔偿相应损失。广弘公司作为出卖方应当知晓房屋的真正状况，在房屋存在抵押的情况下广弘公司告知持尚公司可以解除房屋抵押并办理网签手续，之后蒋鑫宇与广弘公司签订商品房买卖合同。但广弘公司并未按照其之前同意的方案解除房屋抵押，持尚公司联系广弘公司进行网签时广弘公司告知无法网签，导致蒋鑫宇诉至法院。在诉讼中广弘公司自愿与蒋鑫宇达成赔偿协议，该调解协议系双方自愿达成，没有证据显示系持尚公司在居间服务时未告知房屋存在抵押或是持尚公司未配合提交证据而导致广弘公司支付蒋鑫宇赔偿款。因此，广弘公司称系持尚公司的原因导致合同未能继续履行，并导致其向蒋鑫宇支付赔偿款的理由不能成立。根据（2020）浙04民终332号民事生效判决的认定，广弘公司在收取张建辉定金后又以总公司不同意为由要求提高价格，并拒绝与张建辉进一步签订商品房买卖合同。由于蒋鑫宇、张建辉与广弘公司之间未能继续履行合同不能归咎于持尚公司，故持尚公司就其佣金损失有权向广弘公司主张赔偿，广弘公司以交易未能成功应归咎于持尚公司为由拒绝承担赔偿

持尚公司主张其已经促成了蒋鑫宇、张建辉与广弘公司之间的交易，但因广弘公司的原因导致合同未能继续履行，故请求广弘公司赔偿相应损失。广弘公司作为出卖方应当知晓房屋的真正状况，在房屋存在抵押的情况下广弘公司告知持尚公司可以解除房屋抵押并办理网签手续，之后蒋鑫宇与广弘公司签订商品房买卖合同。但广弘公司并未按照其之前同意的方案解除房屋抵押，持尚公司联系广弘公司进行网签时广弘公司告知无法网签，导致蒋鑫宇诉至法院。在诉讼中广弘公司自愿与蒋鑫宇达成赔偿协议，该调解协议系双方自愿达成，没有证据显示系持尚公司在居间服务时未告知房屋存在抵押或是持尚公司未配合提交证据而导致广弘公司支付蒋鑫宇赔偿款。因此，广弘公司称系

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙04民终159号上诉人（原审原告、反诉被告)：嘉兴市广弘房地产有限公司。住所地：浙江省桐乡市濮院镇锦苑社区凯旋路1045-1065号，统一社会信用代码913304836605997338。法定代表人：刘群,公司经理。委托诉讼代理人：王洋,北京中伦文德（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡华辉,北京中伦文德（杭州）律师事务所律师。被上诉人（……