房屋买卖合同纠纷 （2015）泰民一终字第509号

本案系原、被告之间未能履行房屋买卖合同而产生的纠纷，原告范广金、郭泗珍经被告审查同意，并取得购房资格后，向被告全额支付了购房款128704元，购得康乐中心3号楼302室房屋一处，并由被告康乐中心向原告范广金出具收据6份。原、被告虽未签订书面居住协议，但按照法律规定当事人未采用书面形式订立合同，但一方当事人已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。故应认定原、被告之间的房屋买卖合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告康乐中心在收取了原告范广金的购房款后，没有向原告交付房屋，并在原告没有明确授权的情况下，即按照李某的要求将原告范广金的收据收回，更换成交款单位为刘某的收据，并且由李某以刘某的名义与被告康乐中心签订了居住协议，被告康乐中心具有明显过错，且严重违约。因此，对于被告辩称原告未与被告建立房屋买卖合同关系，原告与被告属于合同订立过程中的缔约过失关系的观点本院不予采纳。现该涉案房屋已由鹿某购买并实际居住，返还房屋已无实现的可能，导致原告买卖合同目的不能实现，被告应当返还原告的购房款并自原告交付购房款之日起支付利息。

本案系原、被告之间未能履行房屋买卖合同而产生的纠纷，原告范广金、郭泗珍经被告审查同意，并取得购房资格后，向被告全额支付了购房款128704元，购得康乐中心3号楼302室房屋一处，并由被告康乐中心向原告范广金出具收据6份。原、被告虽未签订书面居住协议，但按照法律规定当事人未采用书面形式订立合同，但一方当事人已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。故应认定原、被告之间的房屋买卖合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告康乐中心在收取了原告范广金的购房款后，没有向原告交付房屋，并在原告没有明确授权的情况下，即按照李某的要求将原

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一终字第509号上诉人（原审被告）肥城市怡和园老年康乐中心。住所地：肥城市龙山路***号。法定代表人徐险峰，董事长。委托代理人娄立斌，山东纵观律师事务所律师。委托代理人张洪刚，山东纵观律师事务所律师。被上诉人（原审原告）范广金。被上诉人（原审原告）郭泗珍。系上诉人范广金之妻。两被上诉人委托代理人张绪国，山东成康律师事务所律师。上诉人肥城市怡……