商品房预售合同纠纷 （2017）云28民终554号

双方签订的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，不违反法律的规定，是有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，本案中，按照合同的约定皓泰公司应于2015年10月30日前，将房屋交付给依约，但由于西双版纳旅游度假区管理委员会与当地村民因补偿款的问题未征收到17亩土地，致使皓泰公司至今未能将商品房建设完工交付依约。皓泰公司行为已构成违约，由于皓泰公司的违约行为致使何时能建设完工该商品房或者该商品房是否能顺利完工无法确定，致使不能实现合同目的，依约主张解除与皓泰公司签订的《商品房购销合同》、返还购房款299275元的诉请予以支持。对依约要求皓泰公司按照299275元×0.01％×实际天数支付违约金的诉讼请求，由于自2015年10月30日构成违约起皓泰公司确实占有依约所交的299275元，能够产生一定的利息，利息按本金299

双方签订的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，不违反法律的规定，是有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，本案中，按照合同的约定皓泰公司应于2015年10月30日前，将房屋交付给依约，但由于西双版纳旅游度假区管理委员会与当地村民因补偿款的问题未征收到17亩土地，致使皓泰公司至今未能将商品房建设完工交付依约。皓泰公司行为已

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终554号上诉人（原审被告）：景洪皓泰置业有限公司，住所地云南省景洪市西双版纳旅游度假区二期8号路以东4-2栋2单元101号（丽水景苑）。统一社会信用代码：91532801577256369Y。法定代表人：王玉娟，执行董事。委托诉讼代理人：田鹏，男，1975年8月1日出生，土家族，系该公司员工。特别授权代理。被上诉人（原审原……