租赁合同纠纷 （2014）泰中民四终字第00525号

依法成立的合同受法律保护。本案二审中，双方当事人争议的焦点：一、本案租赁合同是否合法有效。二、如果租赁合同有效，成剑冰所欠租金的金额为多少。关于焦点一。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，朱金年与成剑冰于2010年9月1日签订了《房屋租赁协议》，在该协议中约定了双方的权利、义务，该约定不违反法律、行政法规的强制规定，故该合同成立时即2010年9月1日生效。对于成剑冰上诉提出朱金年交付给自己的租赁房屋产权证面积与租赁合同约定的面积不符问题，因二审中成剑冰就租赁房屋面积进行了确认，明确表示认可自己实际使用的房屋面积与租赁合同中约定的面积一致。故，成剑冰的此上诉理由不成立，本院不予采信。对于成剑冰上诉提出讼争租赁房屋的所有权人不是朱金年的问题，因朱金年一审中提交的房屋产权证载明了讼争房屋的产权人为泰州市双林家具装饰有限公司。经查，泰州市双林家具装饰有限公司为自然人独资公司，投资人及法定代表人均为朱金年。泰州市双林家具装饰有限公司的法定代表人朱金年以自己的个人名义将讼争房屋出租给成剑冰，

依法成立的合同受法律保护。本案二审中，双方当事人争议的焦点：一、本案租赁合同是否合法有效。二、如果租赁合同有效，成剑冰所欠租金的金额为多少。关于焦点一。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，朱金年与成剑冰于2010年9月1日签订了《房屋租赁协议》，在该协议中约定了双方的权利、义务，该约定不违反法律、行政法规的强制规定，故该合同成立时即2010年9月1日生效。对于成剑冰上诉提出朱金年交付给自己的租赁房屋产权证面积与租赁合同约定的面积不符问题，因二审中成剑冰就租赁房屋面积进行了确认，明确表示认

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民四终字第00525号上诉人（原审被告）成剑冰，男，1962年5月30日生，汉族。委托代理人徐斌，男，1964年1月3日生，汉族。被上诉人（原审原告）朱金年，男，1968年11月7日生，汉族。委托代理人张存友，男，1964年3月3日生，汉族。上诉人成剑冰与被上诉人朱金年租赁合同纠纷一案，泰州市姜堰区人民法院于2014年5月12日作出（201……