租赁合同纠纷 （2021）陕01民终3734号

雷雪琴与富龙公司签订的《租房协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，雷雪琴、富龙公司均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，雷雪琴依约将房屋交付富龙公司使用，富龙公司交纳押金5000元，租金交纳至2019年5月4日，因富龙公司拖欠租金，构成根本违约，现雷雪琴主张双方合同于2020年7月16日予以解除，富龙公司亦同意，故本院确认双方合同于2020年7月16日解除；富龙公司应向雷雪琴支付2019年5月5日至2020年7月16日拖欠的租金56420元；2020年年初，因受新冠疫情影响，结合实际情况，对富龙公司予以减免1个月租金，扣除富龙公司交纳的押金5000元后，富龙公司应向雷雪琴支付拖欠租金47492.1元；合同期满终止后，富龙公司缺乏继续占有使用涉案房屋的依据，雷雪琴要求富龙公司腾交涉案房屋并按照月租金3927.9元标准，支付2020年7月17日至实际腾房之日的房屋占有使用费的请求，于法有据，予以支持；关于雷雪琴主张违约金 14140.44元及拖欠租金的利息的请求，因富龙公司法定代表人患有抑郁症，加之受新冠肺炎疫情影响，导致富龙公司未能正常经营，并非

雷雪琴与富龙公司签订的《租房协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，雷雪琴、富龙公司均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，雷雪琴依约将房屋交付富龙公司使用，富龙公司交纳押金5000元，租金交纳至2019年5月4日，因富龙公司拖欠租金，构成根本违约，现雷雪琴主张双方合同于2020年7月16日予以解除，富龙公司亦同意，故本院确认双方合同于2020年7月16日解除；富龙公司应向雷雪琴支付2019年5月5日至2020年7月16日拖欠的租金56420元；2020年年初，因受新冠疫情影响，结合实际情况，对富龙公司予以减免1个月租金，扣除富龙公司交纳的押金5000元后

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判　 决 书 （2021）陕01民终3734号 上诉人（原审被告）：陕西富龙商贸有限公司，住所地西安市莲湖区。 法定代表人：王周绪，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：雷雪琴，女，1971年8月15日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：雷红琴，女，1969年1月4日出生，汉族，住西安市莲湖区。 上诉人陕西富龙商贸有限公司（以下简……