商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5508号

1、原告所主张的逾期交房违约金是否超过诉讼时效；2、被告应如何承担逾期交付商品房转移登记有关文书的违约责任。关于焦点1，被告庭审中认可逾期交房，但认为原告对逾期交房违约金的主张超过诉讼时效，不应当得到支持，一审法院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，被告违约交房的违约行为截止至原被告实际办理商品房交接手续的2016年2月26日止，该违约金的诉讼时效应当从2016年2月26日起计算三年。但原告于2019年4月向人民法院主张该项权利，已经超过三年的诉讼时效，因此，对于原告的该诉求不予支持。关于焦点2，一审法院认为，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利和履行义务。本案中，被告对逾期交付商品房转移登记相关文书构成违约的事实无异议，但认为系政府原因所致，且违约未造成损失要求减（调整）、免违约责任。关于调整该部分违约金的问题，衡量违约金是否过高应结合被告违约事实、过错程度以及给原告造成的损失等因素综合考虑，但被告未提供相关证据证明。被告新鼎公司申请对与涉案房屋同地段的租金进行鉴定，并

1、原告所主张的逾期交房违约金是否超过诉讼时效；2、被告应如何承担逾期交付商品房转移登记有关文书的违约责任。关于焦点1，被告庭审中认可逾期交房，但认为原告对逾期交房违约金的主张超过诉讼时效，不应当得到支持，一审法院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，被告违约交房的违约行为截止至原被告实际办理商品房交接手续的2016年2月26日止，该违约金的诉讼时效应当从2016年2月26日起计算三年。但原告于2019年4月向人民法院主张该项权利，已经超过三年的诉讼时效，因此，对于原告的该诉求不予支持。关于焦点2，一审法院认为，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5508号上诉人（原审被告）：纳雍新鼎房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县环城路星宇小区3号楼一楼门面。统一社会信用代码91520525055030936P。法定代表人：周湘武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王军，贵州圣谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：何正斌，贵州圣谋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王德发，男，1……