租赁合同纠纷 （2014）南民二终字第00216号

原、被告双方在平等、自愿、依法协商的基础上签订租赁协议，该租赁协议已实际履行多年，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效协议。有效协议的双方应当按照协议的约定全面履行自己的义务，原被告签订的租赁协议约定以年为缴纳租赁费用的周期，双方的租赁协议履行至2012年12月10日时，原告白东居民小组向被告送达了通知，明确被告租赁使用的房屋场地至2012年12月30日期限届满，因该房屋及场地已列为南阳市以及卧龙区城中村改造项目，不再对外租赁，要求被告限期腾出房屋，原告因租赁物已列为城中村改造项目，无法继续履行协议，以实现协议的目的，且该租赁协议履行期限也已届满为由，向被告送达解除租赁协议的通知，该理由正当，被告也未对原告解除租赁协议提供异议，故原被告双方之间的租赁协议已经解除。原被告双方之间的租赁协议已解除，被告继续占有使用租赁协议约定范围内的租赁物，缺乏法律依据，故对原告要求被告限期搬出租赁场地的诉讼请求依法予以支持。被告在双方租赁协议已经解除的情况下，仍然占有使用租赁协议约定范围内的租赁物，该行为已构成侵权，应当赔偿因此给原告造成的损失，该损失按原被告双方签订的租赁协议约定的租赁费

原、被告双方在平等、自愿、依法协商的基础上签订租赁协议，该租赁协议已实际履行多年，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效协议。有效协议的双方应当按照协议的约定全面履行自己的义务，原被告签订的租赁协议约定以年为缴纳租赁费用的周期，双方的租赁协议履行至2012年12月10日时，原告白东居民小组向被告送达了通知，明确被告租赁使用的房屋场地至2012年12月30日期限届满，因该房屋及场地已列为南阳市以及卧龙区城中村改造项目，不再对外租赁，要求被告限期腾出房屋，原告因租赁物已列为城中村改造项目，无法继续履行协议，以实现协议的目的，且该租赁协议履行期限也已届满为由，向被告送达解除租赁协议的通知

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民二终字第00216号上诉人（原审被告）郭保军，男。委托代理人陈大强，河南雷雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南阳市卧龙区光武街道白庄社区白东居民小组。负责人袁玉生，任该小组组长。委托代理人张吉奎、杨清雷，河南昊宏律师事务所律师。上诉人郭保军因与被上诉人南阳市卧龙区光武街道白庄社区白东居民小组（以下简称白东居民小组）为租赁合同纠纷一案，不……