租赁合同纠纷 （2019）琼96民终1908号

本案的主要焦点是：一、原、被告签订的《厂房租赁合同书》是否有效，如果合同无效3万元租金是否应当退还；二、被告是否应当赔偿原告办工厂、环评、购买生产设备、购买生产原料共391125元的损失。 一、关于原、被告签订的《厂房租赁合同书》是否有效，如果合同无效3万元租金是否应当退还的问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条，“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”庭审已查明，原、被告签订的《厂房租赁合同书》涉案厂房，海南农垦中建农场有限公司是该厂房的所有权人。一审法院认为，被告海南百事旺旺投资有限公司不是该厂房的所有权人，无权与原告吴乾华签订《厂房租赁合同书》。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案第三人海南农垦中建农场有限公司对原、被告签订的《厂房租赁合同书》不予认可，因此本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同书》是无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；

本案的主要焦点是：一、原、被告签订的《厂房租赁合同书》是否有效，如果合同无效3万元租金是否应当退还；二、被告是否应当赔偿原告办工厂、环评、购买生产设备、购买生产原料共391125元的损失。 一、关于原、被告签订的《厂房租赁合同书》是否有效，如果合同无效3万元租金是否应当退还的问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条，“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”庭审已查明，原、被告签订的《厂房租赁合同书》涉案厂房，海南农垦中建农场有限公司是该厂房的所有权人。一审法院认为，被告海南百事旺旺投资有限公司不是该厂房的所有权人，无权与原

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1908号 上诉人（原审原告）：吴乾华，男，1960年12月11日出生，汉族，现住海南省屯昌县。 被上诉人（原审被告）：海南百事旺旺投资有限公司。住所地：海口市龙华路23号金都大厦15A6室。 法定代表人：陈海德，该公司经理。 原审第三人：海南农垦中建农场有限公司。住所地：海南省屯昌县中建农场厂部办公楼。 法定代表人：徐庆安，该公司……