商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终1766号

本案为商品房预售合同纠纷。大金地公司与周飞签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定履行义务并享有权利。周飞依合同约定履行了付款义务，大金地公司亦应在合同约定的期限内协助周飞办理所购商品房的房地产权证书。本案的争议焦点在于：一、周飞的起诉是否已超过二年的诉讼时效；二、大金地公司是否应承担逾期办证的违约责任；三、双方约定的违约金是否过低，应否调整及如何计算。关于焦点一。周飞基于双方签订的商品房买卖合同的约定主张权利。根据合同的约定，大金地公司最迟应于2011年12月31日前将涉讼房产办理权属登记所需由其提供的资料关产权登记机关备案，但从市国土局的复函反映，大金地公司于2013年2月1日才陆续递交相关资料，导致涉讼房产于2013年4月25日才领取了房地产产权证书，即大金地公司的违约行为持续至2013年2月1日止，且大金地公司出现逾期办证的情况后一直与业主积极协商解决纠纷，故原审法院认为周飞于2014年6月26日提起本案诉讼并未超过法律规定的二年诉讼时效。大金地公司该抗辩理由理据不足，原审法院不予采纳。关于焦点二。

本案为商品房预售合同纠纷。大金地公司与周飞签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定履行义务并享有权利。周飞依合同约定履行了付款义务，大金地公司亦应在合同约定的期限内协助周飞办理所购商品房的房地产权证书。本案的争议焦点在于：一、周飞的起诉是否已超过二年的诉讼时效；二、大金地公司是否应承担逾期办证的违约责任；三、双方约定的违约金是否过低，应否调整及如何计算。关于焦点一。周飞基于双方签订的商品房买卖合同的约定主张权利。根据合同的约定，大金地公司最迟应于2011年12月31日前将涉讼房产办理权属登记所需由其提供的资料关产权

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1766号上诉人（原审原告）：周飞，男，汉族，身份证住址湖北省钟祥市，现住广东省中山市。委托代理人：陈润，广东金丰华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市大金地房地产开发有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：肖境妹，该公司执行董事。委托代理人：田肖，广东邦仁律师事务所律师。委托代理人：唐超余，广东邦仁律师事务所律师。上诉人周……