商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终6730号

张金凤已经付清房屋价款。（二）佳伦公司逾期交付房屋是否存在免责的事由；关于佳伦公司提交停工通知书及复工通知书（于2010年5月18日蓟县规划局责令停工，于2012年6月7日复工通知），用以证明符合双方签订的补充协议“2.非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。”的规定。法院认为，关于停工通知是针对佳伦公司施工的五子家园项目屋顶和外檐，是佳伦公司自身原因所致，不属不可抗力的原因，佳伦公司不能以此作为免责事由，法院对佳伦公司主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。（三）张金凤的诉讼请求是否超过诉讼时效及房屋是否交付问题；按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。佳伦公司应于2010年12月31日前向张金凤交付房屋。对逾期交付商品房，佳伦公司应支付张金凤已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，此外，逾期交房超过90日的，甲方还应每日按商品房价款的0.10‰0向乙方支付违约金。法院认为，本案双方当事人在合同中约定支付利息和违约金至实际交付商品房之日止，在该商品房没有进行验收的情况

张金凤已经付清房屋价款。（二）佳伦公司逾期交付房屋是否存在免责的事由；关于佳伦公司提交停工通知书及复工通知书（于2010年5月18日蓟县规划局责令停工，于2012年6月7日复工通知），用以证明符合双方签订的补充协议“2.非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。”的规定。法院认为，关于停工通知是针对佳伦公司施工的五子家园项目屋顶和外檐，是佳伦公司自身原因所致，不属不可抗力的原因，佳伦公司不能以此作为免责事由，法院对佳伦公司主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。（三）张金凤的诉讼请求是否超过诉讼时效及房屋是否交付问题；按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6730号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：高升，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张金凤，女，1969年3月3日出生，汉族，住天津市蓟州区。上诉人天津佳伦宏业……