商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终9861号

合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。一审判决并未清楚认定该合同无效的责任方，同时亦未明确经济损失与房屋差价损失分别所指。范金锋与广明兴华公司之间的《商品房买卖合同》2012年即已被法院生效判决确认为无效，确定损失所依据的评估时点应当与合同被确认无效的时点相当。另，范金锋2014年第二次对房屋进行装修，此时其已知合同无效及相对应的后果，该次装修投入应当属其自行扩大的损失，对该部分损失不应予以支持。一审判决对上述基本事实未予查清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市房山区人民法院（2015）房民初字14143号民事判决；二、本案发回北京市房山区人民法院重审。上诉人北京广明兴华房地产开发有限公司预交的二审案件受理费11423元予以退回。审判长　李　淼审判员　蒋春燕审判员　刘丽杰二〇一六年十一月二十九日书记员　程　飞 来源：百度“马 克 数据网”

合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。一审判决并未清楚认定该合同无效的责任方，同时亦未明确经济损失与房屋差价损失分别所指。范金锋与广明兴华公司之间的《商品房买卖合同》2012年即已被法院生效判决确认为无效，确定损失所依据的评估时点应当与合同被确认无效的时点相当。另，范金锋2014年第二次对房屋进行装修，此时其已知合同无效及相对应的后果，该次装修投入应当属其自行扩大的损失，对该部分损失不应予以支持。一审判决对上述基本事实未予查清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市房山区人民法院（2015）房民初字14143号民事判决；二、本案发回

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终9861号上诉人（原审被告）：北京广明兴华房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇于庄村。法定代表人：刘广明，总经理。委托诉讼代理人：赵艳平，河北信正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范金锋，男，1979年3月11日出生。委托诉讼代理人：庞爱华，北京德兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡才轩，北京德兰律师事务所实习律师。被上诉人……