民间借贷纠纷 （2014）潍民一终字第1085号

国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。郭金栋、李霞依据顶名购房协议、购买房屋的相关资料主张上述争议房屋是借用郭金奎的购房资格顶名购房，房屋归其所有，李凤花也认为房屋归原告所有，但李爱香认为争议房屋归郭金奎所有。因房屋所有权证是物权归属的根据，本案争议房产登记于郭金奎名下，郭金栋、李霞要求确认争议房屋归其所有的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回郭金栋、李霞的诉讼请求。案件受理费100元，由郭金栋、李霞负担。宣判后，郭金栋、李霞不服原审判决，上诉称：1、上诉人与郭金奎于2007年10月10日签订的顶名购房《协议书》合法有效。该协议书从签订时间上来看是在郭金奎向被上诉人借款之前，系上诉人与郭金奎真实的意思表示，且不违反法律关于合同无效的规定，是合法有效的。2、涉案房屋的实际出资人为上诉人，虽然上诉人所提供的交付房款的票据上是郭金栋的名字，但所有房款均为上诉人所交纳，相关单据也由上诉人所持有。3、涉案房屋从款项交纳、购房合同的签署、实际领钥匙

国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。郭金栋、李霞依据顶名购房协议、购买房屋的相关资料主张上述争议房屋是借用郭金奎的购房资格顶名购房，房屋归其所有，李凤花也认为房屋归原告所有，但李爱香认为争议房屋归郭金奎所有。因房屋所有权证是物权归属的根据，本案争议房产登记于郭金奎名下，郭金栋、李霞要求确认争议房屋归其所有的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回郭金栋、李霞的诉讼请求。案件受理费100元，由郭金栋、李霞负担。宣判后，郭金栋、李霞不服原审判决，上诉

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1085号上诉人（原审原告）郭金栋。上诉人（原审原告）李霞。二上诉人共同的委托代理人郑建设，山东联邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李爱香。原审第三人郭金奎。原审第三人李凤花。上诉人郭金栋、李霞因与被上诉人李爱香，原审第三人郭金奎、李凤花案外人执行异议之诉一案，不服山东省寿光市人民法院（2013）寿民初字第4633号民事判决，向……