（2014）盘中民二终字第00126号

关于应否免除上诉人辽宁筑景房地产开发有限公司逾期交房违约责任的问题。上诉人辽宁筑景房地产开发有限公司提出逾期交房是因市政供水系统整体规划调整、铺设滞后，造成整体交房条件尚不具备所致，属于不可抗力，应免除其违约责任的上诉请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应属于独立于人的行为之外，并且不受当事人意志所支配的客观现象，并根据不可抗力的影响，部分免除或全部免除责任，而上诉人辽宁筑景房地产开发有限公司提出的上诉请求属于市政行为所致，因此，不属于不可抗力免责情形，故对该项上诉请求，不予支持。关于逾期交房违约金计算截止时间的问题。被上诉人许翀持有的《入住通知单》中记载的办理入住手续时间，能够说明的是上诉人辽宁筑景房地产开发有限公司自2011年11月30日为业主办理入住手续的开始时间，入住期限届满时间是2011年12月30日，而被上诉人许翀实际办理入住手续的时间是2012年4月19日。该《入住通知单》不足以证明上诉人辽宁筑景房地产开发有限公司为业主办理入住手续的开始时间就是通知被上诉人许翀办理入住手续的时间，且上诉人辽宁筑景房地产

关于应否免除上诉人辽宁筑景房地产开发有限公司逾期交房违约责任的问题。上诉人辽宁筑景房地产开发有限公司提出逾期交房是因市政供水系统整体规划调整、铺设滞后，造成整体交房条件尚不具备所致，属于不可抗力，应免除其违约责任的上诉请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应属于独立于人的行为之外，并且不受当事人意志所支配的客观现象，并根据不可抗力的影响，部分免除或全部免除责任，而上诉人辽宁筑景房地产开发有限公司提出的上诉请求属于市政行为所致，因此，不属于不可抗力免责情形，故对该项上诉请求，不予支持。关于逾期交房违约金计算截止时间的问题。被上诉

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盘中民二终字第00126号上诉人（原审被告）：辽宁筑景房地产开发有限公司，住所地辽宁省大洼县。法定代表人：邢国智，该公司总经理。委托代理人：李辉，辽宁三公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许翀，现住辽宁省大洼县。委托代理人：张西云，辽宁许传恩律师事务所律师。上诉人辽宁筑景房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服大洼县人民法院（2013……