侵权责任纠纷 （2016）苏01民终8093号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，宣群主张其101室房屋负一层因下沉庭院管道倒灌淹水受损，系江雁公司、中鼎公司的责任。江雁公司、中鼎公司则辩称事故发生系宣群擅自开挖下沉庭院及改变负一层用途所致。为查明发生本案下沉庭院管道倒灌及负一层淹水的原因，经江雁公司和中鼎公司申请、一审法院委托，鉴定机构作出鉴定报告，并派鉴定人员到庭参加诉讼，接受当事人和法庭的质询，作出合理解答，故一审法院依法采信“第SF201605063号”《鼓楼区幕府西路88号依山郡花园17幢1单元101室排水管道倒灌及淹水原因司法鉴定报告》，并作为本案的定案证据。宣群、江雁公司、中鼎公司对鉴定报告所提出的异议，均已经鉴定人员到庭解答，且无相应证据予以支持，一审法院不予采纳。根据鉴定报告的意见，下沉庭院排水管道倒灌与室外排水管道堵塞、排水不畅有关，与下沉庭院改动地漏位置、改变排水沟无关，室外排水管道系小区公共管道，江雁公司作为小区物业管理公司对此管道的疏通维护负有合同义务，应对管道堵塞、排水不畅导致的101室下沉庭院排水管道倒灌负责。再根据鉴定报告的意见，下沉庭院排水管道倒灌后，导致地面积水，积水又因下沉

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，宣群主张其101室房屋负一层因下沉庭院管道倒灌淹水受损，系江雁公司、中鼎公司的责任。江雁公司、中鼎公司则辩称事故发生系宣群擅自开挖下沉庭院及改变负一层用途所致。为查明发生本案下沉庭院管道倒灌及负一层淹水的原因，经江雁公司和中鼎公司申请、一审法院委托，鉴定机构作出鉴定报告，并派鉴定人员到庭参加诉讼，接受当事人和法庭的质询，作出合理解答，故一审法院依法采信“第SF201605063号”《鼓楼区幕府西路88号依山郡花园17幢1单元101室排水管道倒灌及淹水原因司法鉴定报告》，并作为本案的定案证据。宣群、江雁公司、中鼎公司对鉴定报告所提出的异议，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8093号上诉人(原审被告）：南京江雁物业管理有限公司，住所地南京市鼓楼区幕府西路88号33幢3楼。法定代表人：汤建华，该公司执行董事。上诉人（原审被告）：南京中鼎房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：徐建，该公司总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：李自强，北京市惠诚（南京）律师事务所律师。两上诉人共同委……