申请执行人执行异议之诉 （2016）辽01民终8433号

被告尹海林提供的证据能够证明其在法院查封前，已经与被告沈阳三木房地产开发有限公司签订了合法有效的商品房买卖合同，给付全部购房款333，009元，并实际占有该房产，该房屋买卖关系真实合法。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本院认为，对上述房产本院不宜强制执行，原告韩书珍的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回申请执行人韩书珍的诉讼请求。案件受理费人民币1，000元，由原告韩书珍负担。宣判后，韩书珍不服，上诉至本院。理由：上诉人预告登记的涉案511房产，具有排除被上诉人执行异议法

被告尹海林提供的证据能够证明其在法院查封前，已经与被告沈阳三木房地产开发有限公司签订了合法有效的商品房买卖合同，给付全部购房款333，009元，并实际占有该房产，该房屋买卖关系真实合法。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本院认为，对上述房产本院不宜强制执行，原告韩书珍的主张，本院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8433号上诉人（原审原告）：韩书珍，女，1950年8月23日出生，汉族，系沈阳市第二建筑工程公司退休干部，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：周楠，女，1978年8月7日出生，汉族，系上诉人女儿。被上诉人（原审被告）：尹海林，男，1982年7月27日出生，朝鲜族，系沈阳卡思翻译有限公司经理，住址：吉林省延吉市。被上诉人（原审第三人）：沈……