租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第01361号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”该解释第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，徐世伟与好宜明公司所签《小商品市场铺位租赁合约》虽系双方当事人真实意思表示，且已实际履行，但好宜明公司至今未提供涉案租赁房屋的建设规划许可证等相关证据，故原审参照上述法律规定，认定徐世伟与好宜明公司签订的《小商品市场铺位租赁合约》无效，并依据《中华人民共和国合同法》关于无效合同的规定判决好宜明公司返还徐世伟保证金6000元，于法有据，并无不当。综上，好宜明公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持；原审决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”该解释第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，徐世伟与好宜明公司所签《小商品市场铺位租赁合约》虽系双方当事人真实意思表示，且已实际履行，但好宜明公司至今未提供涉案租赁房屋的建设规划许可证等相关

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第01361号上诉人（原审被告）陕西好宜商贸有限责任公司，住所地西安市雁塔区长安南路276号3层301室。法定代表人董蛟龙，该公司总经理。委托代理人韩雪，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人李永刚，该公司经理。被上诉人（原审原告）徐世伟，好快活纯净水有限责任公司出纳。上诉人陕西好宜明商贸有限责任公司（以下简称好宜明公司）因与被上诉……