合同纠纷 （2019）新0102民初7197号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 新疆广汇不能举证证明《价格保障条款》非针对案涉房屋买卖而出具，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 《商品房买卖合同》、《价格保障条款》、《不动产权证书》充分证明双方之间存在房屋买卖关系，且双方就价格保障进行了约定。 新疆广汇公司辩称，双方成立房屋买卖时间为2012年，即使存在价格保障条款，也已过诉讼时效，且该条款未注明具体时间、范围及期限，按照该条款，其将退还接近50%的房款，如后续房价继续下跌，原告可得到更多退款，该条款显失公平，且案涉楼盘仍在销售之中，不能确定最终售房差价，原告主张不应得到支持。 根据原告陈述与被告答辩以及庭审查明的事实，本院归纳本案的争议焦点为：一、《价格保障条款》是否合法有效；二、原告诉讼请求是否已过诉讼时效；三、返还购房款差额及利息数额的确定。
摘要
李皖燕与新疆广汇房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0102民初7197号原告：李皖燕，女，1960年10月29日出生，自治区五金公司退休职工，住乌鲁木齐市。 被告：新疆广汇房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。 法定代表人：关峙，该公司总经理委托诉讼代理人：蔡建朝，男，汉族，1986年11月25日出生，新疆广汇房地产开发有限公司职工，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。 原告李……