商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终2921号

张燕、戴志丹与云达公司签订的《商品房买卖合同》以及2020年10月30日因逾期交付房屋问题所签订的《协议》均系双方真实意思表示，内容合法，对双方具有法律约束力。双方在《商品房买卖合同》中所约定的房屋交付时间为2020年5月31日，交付条件为“取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告”。因云达公司未在约定时间内向张燕、戴志丹交付符合上述约定条件的房屋，张燕、戴志丹于2020年10月30日与云达公司另行签订《协议》，重新约定了房屋交付时间为2020年12月31日，并就补偿事宜及逾期交付责任进行了明确约定。现因云达公司未按《协议》约定履行义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案的争议焦点为：云达公司逾期交付房屋的违约行为是否系因疫情、政策变化以及政府行为等不可抗力因素造成，能否据此免除云达公司应承担的违约责任？结合在案证据及庭审查明的事实，评析如下：1、根据《协议》首段“因受新冠疫情影响和甲方原因造成延期交房¨¨达成如下一致意见”之内容，可认定张燕、戴志丹与云达公司签订该份协议的前提是双方已就新冠疫情影响交房事宜达成了共识，为此才顺延了交房时间并明确了补偿标准，该补偿标准相较于房屋

张燕、戴志丹与云达公司签订的《商品房买卖合同》以及2020年10月30日因逾期交付房屋问题所签订的《协议》均系双方真实意思表示，内容合法，对双方具有法律约束力。双方在《商品房买卖合同》中所约定的房屋交付时间为2020年5月31日，交付条件为“取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告”。因云达公司未在约定时间内向张燕、戴志丹交付符合上述约定条件的房屋，张燕、戴志丹于2020年10月30日与云达公司另行签订《协议》，重新约定了房屋交付时间为2020年12月31日，并就补偿事宜及逾期交付责任进行了明确约定。现因云达公司未按《协议》约定履行义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案的争议焦点为

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2921号上诉人(原审被告)：湖南云达房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91430600616651012R，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道646号岳阳海关院内。法定代表人：尹金华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴锡林，湖南巴陵律师事务所律师。委托诉讼代理人：江爽，湖南巴陵律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：戴志丹，男，1……