商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2826号

李长尚与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，李长尚已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为李长尚办妥产权登记，并将以李长尚为产权人的房地产权证交付李长尚。涉案房屋已于2013年3月31日交付李长尚使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2014年1月15日。致岭公司未在约定期限内为李长尚办妥产权登记，构成违约，应承担向李长尚交付房地产权证及支付逾期办证违约金的违约责任。逾期办证违约金应自2014年1月16日起计算。因此，经计算，致岭公司应向李长尚支付2014年1月16日起至2014年11月14日止的逾期办证违约金94343元（622725元×0.05%×303天）。李长尚要求致岭公司支付逾期办证违约金89049.7元，系其对自身权利的处分，原审法院予以允许。即使李长尚于

李长尚与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，李长尚已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为李长尚办妥产权登记，并将以李长尚为产权人的房地产权证交付李长尚。涉案房屋已于2013年3月31日交付李长尚使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2014年1月15日。致岭公司未在约定期限

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2826号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：罗永强，该司总经理。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：李长尚，住河南省光山县。委托代理人：侯文秀，广东裕信律师事务所师。委托代理人：刘嘉仪，广东裕信律师……