商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终4456号

彭移山、聂玲与京旺公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本案中，京旺公司提交了其与长沙电业局新建住宅供电设施建设项目部签订的《新建住宅供电设施组织建设合同》、付款凭证以及长沙市雨花区市政工程管理局出具的《证明》。但该合同中约定项目规划红线内的电力通道、供配电设施用房由京旺公司施工建设，若因京旺公司未按期提供或按期但经供电部门验收不合格等原因，工期顺延；同时，京旺公司负责办理电力路由规划批复手续，以及电力路由所涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系与协调工作。另外，长沙市雨花区市政工程管理局出具的《证明》也不能证明系该局未建设或迟延建设排污排水管道与市政工程主干道接驳工程。因此，京旺公司辩称延期交房符合合同约定的免责条款，但未提交充分证据予以佐证，该院不予采信，京旺公司应承担因延期交房而产生的违约责任。彭移山、聂玲主张涉案房屋至今未办理竣工验收备案手续，交房时房屋存在质量问题，且未提交《住宅质量保证书》和《住宅质量使用说明书》，故京旺公司交付的房屋不符合合同约定，应视为至今未交房。该院认为，根

彭移山、聂玲与京旺公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本案中，京旺公司提交了其与长沙电业局新建住宅供电设施建设项目部签订的《新建住宅供电设施组织建设合同》、付款凭证以及长沙市雨花区市政工程管理局出具的《证明》。但该合同中约定项目规划红线内的电力通道、供配电设施用房由京旺公司施工建设，若因京旺公司未按期提供或按期但经供电部门验收不合格等原因，工期顺延；同时，京旺公司负责办理电力路由规划批复手续，以及电力路由所涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系与协调工作。另外，长沙市雨花区市政工程管理局出具的《证

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4456号上诉人（原审被告）：湖南京旺房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韭菜园路55号附1栋501室。法定代表人：刘辉，董事长。委托诉讼代理人：胡青，湖南万和联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷娜，湖南万和联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭移山，男，1978年6月2日出生，汉族，住湖南省双峰县。被上诉人（原审原告……