租赁合同纠纷 （2013）二中民终字第10379号

新东方学校与金地公司签订的《金地中心写字楼租约》、《金地中心写字楼租约细则》均系双方当事人真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。审理中，基于新东方学校与金地公司均同意上述租赁合同及细则于2012年5月1日解除，本院对此不持异议。关于解除租赁合同的违约责任问题，本案中，金地公司在新东方学校承租201单元相邻的区域自2011年10月中旬直至2012年9月，在长达近一年时间内进行装修施工，且201单元面积为511.54平方米，占新东方学校承租全部面积近一半，201单元本身使用功能较多，201单元不可能将全部使用功能进行转移，故金地公司的装修行为势必影响了新东方学校的正常经营活动，且在装修期间内，新东方学校曾多次向金地公司发函提出装修给其学校正常教学活动造成影响，要求予以赔偿及在租金、物业费方面予以优惠，金地公司在回函中未予否认，对新东方学校要求赔偿的请求亦未予回复，故金地公司的上述行为最终导致了租赁合同的解除，金地公司应对新东方学校承担相应的违约责任。原审法院认定新东方学校违约不妥，本院予以改判。对于金地公司要求新东方学校支付

新东方学校与金地公司签订的《金地中心写字楼租约》、《金地中心写字楼租约细则》均系双方当事人真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。审理中，基于新东方学校与金地公司均同意上述租赁合同及细则于2012年5月1日解除，本院对此不持异议。关于解除租赁合同的违约责任问题，本案中，金地公司在新东方学校承租201单元相邻的区域自2011年10月中旬直至2012年9月，在长达近一年时间内进行装修施工，且201单元面积为511.54平方米，占新东方学校承租全部面积近一半，201单元本身使用功能较多，201单元不可能将全部使用功能进行转移，故金地公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第10379号上诉人（原审原告、反诉被告）北京市海淀区私立新东方学校，住所地北京市海淀区海淀中街6号。法定代表人李力，总经理。委托代理人张亚兴，北京市汉坤律师事务所律师。委托代理人刘冬，北京市汉坤律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京金地鸿运房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区庙城镇庙城十字街南320号。法定代表人张晓峰，董……