租赁合同纠纷 （2017）辽14民终827号

鑫盛公司、刘迁之间签订的房屋租赁合同，系双方之间的真实意思表示，不违反法律规定，予以确认。刘迁主张鑫盛公司出租物系违章建筑，没有向法院提供在其租赁期间发生的行政机关的处罚文件，相反，鑫盛公司提供了取得依据即法院的执行裁定，故刘迁的此项主张不予采纳。综上，合法的租赁合同，双方应共同遵守，刘迁未按约定期限交纳租金，又未与鑫盛公司达成其他协议，构成违约，依法应当承担违约责任，鑫盛公司主张解除合同，予以支持；自2015年4月7日始至2016年8月7日租金为333300.00元，应予给付；鑫盛公司主张违约金50000.00元，符合双方约定，刘迁应予给付。刘迁反诉的装修损失问题，根据合同约定，刘迁改变该租赁房屋的装修等情况，应征得鑫盛公司的同意，本案中，刘迁的装修行为，未能提供鑫盛公司同意的相关证据，故刘迁的装修损失，不予支持。刘迁主张房屋漏雨维修费用，亦未向法院提供证据予以证明，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、第二百二十三条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除葫芦岛市鑫盛汽车贸易有限公司与刘迁之间于2014年4月7日签订的《汽车展厅及修理厂等租赁合同》。二、刘迁于本判决

鑫盛公司、刘迁之间签订的房屋租赁合同，系双方之间的真实意思表示，不违反法律规定，予以确认。刘迁主张鑫盛公司出租物系违章建筑，没有向法院提供在其租赁期间发生的行政机关的处罚文件，相反，鑫盛公司提供了取得依据即法院的执行裁定，故刘迁的此项主张不予采纳。综上，合法的租赁合同，双方应共同遵守，刘迁未按约定期限交纳租金，又未与鑫盛公司达成其他协议，构成违约，依法应当承担违约责任，鑫盛公司主张解除合同，予以支持；自2015年4月7日始至2016年8月7日租金为333300.00元，应予给付；鑫盛公司主张违约金50000.00元，符合双方约定，刘迁应予给付。刘迁反诉的装修损失问题，根据合同约定，刘迁改变该租

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽14民终827号上诉人（原审被告、反诉原告）:刘迁。委托诉讼代理人：王丹姝，辽宁秀文律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:葫芦岛市鑫盛汽车贸易有限公司。法定代表人：许凤林，该公司经理。委托诉讼代理人：宋宇，辽宁开智律师事务所律师。上诉人刘迁因与被上诉人葫芦岛市鑫盛汽车贸易有限公司（以下简称鑫盛公司）租赁合同纠纷一案，不服葫芦岛市连……