商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终5469号

关于昭军公司与被上诉人签订的商品房买卖合同是否成立、生效的问题。昭军公司上诉称，双方签订商品房买卖合同实质是昭军公司以房屋抵应当支付给阜泰公司的工程定金，被上诉人没有支付合同对价。本院认为，一方面，既然昭军公司认可，其通过以房抵款的方式与阜泰公司指定的被上诉人签订商品房买卖合同用以支付250万元工程款定金，那么说明昭军公司签订商品房买卖合同的意思表示是真实的。另一方面，昭军公司向被上诉人开具了销售不动产统一发票，被上诉人交纳了契税、大修基金，双方也对商品房买卖合同进行了登记备案，进一步证明昭军公司与被上诉人签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示。合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当成立并生效。故昭军公司要求确认商品房买卖合同不成立的上诉请求不成立，本院不予支持。昭军公司要求解除商品房买卖合同的请求是否成立。昭军公司上诉要求解除商品房买卖合同的理由是商品房买卖合同不是独立存在的合同，该合同是履行遗留协议的内容之一，遗留协议已经解除，商品房买卖合同也应依法解除。本院认为，首先，昭军公司要求解除合同的理由不符合合同法第九十四规定的可以主张解除合同的情形。其次，昭军公司与阜公司指定

关于昭军公司与被上诉人签订的商品房买卖合同是否成立、生效的问题。昭军公司上诉称，双方签订商品房买卖合同实质是昭军公司以房屋抵应当支付给阜泰公司的工程定金，被上诉人没有支付合同对价。本院认为，一方面，既然昭军公司认可，其通过以房抵款的方式与阜泰公司指定的被上诉人签订商品房买卖合同用以支付250万元工程款定金，那么说明昭军公司签订商品房买卖合同的意思表示是真实的。另一方面，昭军公司向被上诉人开具了销售不动产统一发票，被上诉人交纳了契税、大修基金，双方也对商品房买卖合同进行了登记备案，进一步证明昭军公司与被上诉人签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示。合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终5469号上诉人（原审原告、反诉被告）重庆昭军房地产开发有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区科园二路108号4-1号，组织机构代码73656711-4。法定代表人吴怀昭，职务总经理。委托诉讼代理人曾玉龙，重庆道润律师事务所律师。委托诉讼代理人龙婉香，重庆道润律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）赵明，男，汉族，1965年10月30……